Leben und wohnen mit ganz viel Herz

Herzogenaurach

In Herzogenaurach finden Sie altes Fachwerk, mittelalterliche Türmchen, romantische Gassen und zahlreiche Baudenkmäler inmitten einer hochmodernen und erfolgreichen Region. Denn das fränkische Kleinod mit seinen Traditionen ist die Heimat einiger Weltmarktführer und bestens mit seinem innovativen Umfeld vernetzt. 

Hier leben Sie umgeben von nostalgischer Nestwärme, während Sie den direkten Zugang zur Großstadt mit all ihren Vorzügen genießen. So spazieren Sie am Morgen zum Bäcker, erledigen die Einkäufe auf dem Wochenmarkt und treffen sich am Abend mit Freunden in einem chicen Restaurant, gehen ins Theater oder Kino oder zum Shoppen in die Kaiserstraße. 

Denn vor den Toren der mittelfränkischen Stadt liegt die europäische Metropolregion Nürnberg mit all ihrer Vielfalt, Lebendigkeit und den unzähligen Möglichkeiten. So erreicht man innerhalb von 15 Minuten die Innenstädte von Fürth oder Erlangen und in 30 Minuten die Nürnberger City.

Die Brucknerstraße liegt am süd-westlichen Rand von Herzogenaurach, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, ganz in der Nähe vom Schleifmühlbach und dem Golfplatz. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Darüber hinaus befinden sich zwei Spielplätze und die Mittelschule gleich um die Ecke. 

Zu ihren direkten Nachbarn gehören außerdem grüne Felder, der Turnverein, der Dohnwald und der Firmensitz von Schaeffler. Wenn Sie sich eine erfrischende Auszeit wünschen, sind das Freibad und das Freizeitbad Atlantis nicht weit. Auch die Mittlere Aurach mit ihren grünen Uferauen wartet ganz in der Nähe darauf, Sie mit frischer Luft und klarem Wasser zu erfreuen. 

Alle Anlaufstellen des täglichen Lebens, wie z. B. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, die m&i Fachklinik, eine Postfiliale sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot lassen sich fußläufig gut erreichen. Für Abwechslung sorgen die Feste und Kulturveranstaltungen der über tausend Jahre alten Stadt. Das Altstadtfest, der Weihnachtsmarkt, die Kirchweihen und Festivals locken jährlich auch viele Besucher nach Herzogenaurach.

Das einladende Wohngebäude der Herzo Aparts vereint langjährige Erfahrung, moderne Bautechnik und eine formschöne Architektur. Der ansprechend gestaltete Außenbereich, die bodentiefen Fenster und kubischen Erker vermitteln Offenheit und Großzügigkeit. 

Im Innern stehen neun gut durchdachte Eigentumswohnungen zwischen 22,5 und 48,5 Quadratmetern zu Verfügung und warten darauf, Sie mit viel Komfort, neuester Technik, edlen Materialien und viel Licht zu verwöhnen.

So gehören zu jeder Wohneinheit eine Terrasse oder eine Loggia, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. 

Der erste Kaffee am Morgen im Freien, die heiße Dusche am Abend in ihrem eleganten Badezimmer und das Glas Wein beim Kochen in Ihrer offenen Küche werden sich schnell zu lieb gewonnenen Höhepunkten ihres Alltages entwickeln. 

Um Ihre Wohnträume und Bedürfnisse vollständig zu erfüllen, lassen wir Ihnen auf Wunsch genug Gestaltungsspielraum bei der Auswahl der hochwertigen Bodenbeläge und Badezimmerfliesen. Die Fußbodenheizung, die elektrischen Rollläden, der Aufzug in alle Etagen und die effiziente Energienutzung werden dafür sorgen, dass Sie sich hier langfristig wohlfühlen werden und sich Ihre Investition von Anfang an gewinnbringend anfühlt. Die beste Zeit ist jetzt – lassen Sie sie hier beginnen …

Unsere Ausstattung

Lichtdurchflutete Räume

Durchdachte Raumkonzepte

Sonnige Terassen & Loggien

Großzügige Privatgärten

Fußbodenheizung

Hochwertiger Parkettboden

Personenaufzug

Elektrische Rollläden

Tiefgaragenstellplatz

Und vieles mehr...

Unverbindliche Beispielrechnung

Wie könnte sich die Investition in eine "Herzo Aparts"-Wohnung rechnen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir ein unverbindliches Berechnungsbeispiel für Sie aufbereitet. Hierbei berücksichtigen wir neben Mieteinnahmen, Nebenkosten, Rücklagen, Zins und Tilgung auch Abschreibung und steuerliche Auswirkungen.

Bitte beachten Sie: Wir haben hier (möglichst realistische) Beispielwerte angesetzt, die in der Realität natürlich abweichen können. Ein Rechenbeispiel wie dieses ersetzt außerdem keine professionelle steuerliche Beratung.

Wie gut sich ein Immobilienkauf rechnet, hängt von vielen Faktoren wie dem zu versteuernden Einkommen und Eigenkapital ab. Gern erstellen wir für Sie eine individuelle Berechnung, wenn Sie uns eine Anfrage stellen:

DER RICHTIGE ZEITPUNKT

AfA und KfW-Förderung sorgen für einmalige Investitionsmöglichkeit!

Die neu beschlossene 5% AfA historische Steuervorteile für Sie als Investor.

So ist es mit unserem Projekt möglich, durch gute Abschreibungen eine geringere Steuerbelastung zu verzeichnen und gleichzeitig durch die Tilgung und der Wertsteigerung des Objektes Vermögen aufzubauen.

Stabiler Wert in unsicheren Zeiten

Investieren Sie in eine kleine Neubau-Eigentumswohnung in begehrter Lage und profitieren Sie von langfristiger Wertsteigerung sowie Sicherheit gegenüber Marktschwankungen.

Vermögensaufbau

Jeden Monat tilgen Ihre Mieter Ihren Kredit und zahlen somit direkt auf Ihr Vermögen ein. Jahr für Jahr können Sie beobachten, wie Ihr Kapital planbar wächst.

Passives Einkommen

Eine abbezahlte Immobilie generiert Ihnen für den Rest Ihres Lebens regelmäßige Einnahmen - ohne, dass Sie Ihre Zeit gegen Geld tauschen müssen.

Steuerliche Vorteile

Jeder zusätzliche Euro, den Sie mehr verdienen, wird bekanntlich höher besteuert. Mit dem Kauf eines Neubaus können Sie diesem Effekt entgegenwirken und Steuerlast in Immobilienvermögen verwandeln.

Inflationsschutz durch Sachwerte

Immobilien bieten einen natürlichen Schutz gegen Inflation. Ihre Investition steigt im Wert und Ihre Mieteinnahmen wachsen mit der Inflation mit.

Langfristige Planungssicherheit

Gut vermietbare Immobilien sichern planbar Ihre Altersvorsorge ab. Zudem entfallen bei energieeffizienten Neubauten kostspielige Renovierungs- und Instandhaltungskosten.

Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen mit über 10 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienwirtschaft.

Bei der Realisierung unserer Bauvorhaben legen wir großen Wert auf eine wertbeständige Bauqualität, arbeiten mit regionalen Handwerksfirmen und gestalten unsere Projekte mit ansprechender und moderner Architekturen – wir sehen mehr als nur ein Grundstück, deshalb sind wir fokussiert das Bestmögliche für unsere Kunde zu gewinnen und beraten Sie qualitativ bei Ihren Entscheidungen.

Was andere Käufer sagen

Kompetente Betreuung von Anfang bis Ende! Auch nach Abwicklung steht Herr Götz mit Rat und Tat zur Seite; immer ansprech- und erreichbar! Das ist Kundenfreundlichkeit wie man sie in der Servicewüste Deutschland mittlerweile selten erlebt! Auch bei Sonderwünschen wird Unterstützung angeboten, Zeitfenster werden verlässlich eingehalten, ich empfehle Götz Real Estate weiter und würde das Unternehmen auch guten Freunden empfehlen.

Sandra Schober
Rezension via Google Business

Bewertung:

Sehr engagierter und sympathischer Bauleiter und Makler. Wir freuen uns über den erfolgreichen Abschluss des Bauprojekts.

Holger Eichhorn
Rezension via Google Business

Bewertung:

Die Zusammenarbeit mit Herrn Götz ist immer professionell, vor allem schätzen wir den unkomplizierten und schnellen Austausch untereinander. Sehr zu empfehlen!

G. Treichel
Rezension via Google Business

Bewertung:

5 von 5 Sternen in allen Bereichen!!! Herr Götz steht immer zu seinen Wort (was leider bei vielen anderen Bauträgern leider nicht mehr der Fall ist) und kümmert sich um alles. Bei der Firma ist alles von A - Z durchdacht und alles professionell geregelt. Top Qualität zu einem spitzen Preis. Auch wenn mal was unklar ist, nimmt er sich die Zeit um das Problem zu erklären oder es zu Regeln. Ich würde nur noch über Herrn Max Götz Immobilien kaufen, denn da weiß man, was man bekommt und ist sich keiner Gefahr ausgesetzt. Ein Traum für jeden Anleger. Weiter so , und kann es nur nochmals wiederholen 5 von 5 Sternen :)

Bernd Audenrieth
Rezension via Google Business

Bewertung:

Wir sind eine Familie mit 2 Kindern und wollten wir ein Haus kaufen, weil unsere Wohnung klein für uns ist. Wir haben Kontakt mit vielen Bauträgern, die einen großen Namen haben, in Nürnberg und Umgebung. Zufällig haben wir eine Anzeige vom Herrn Götz gesehen für Reihenhäuser in Nürnberg. Ich kann nur sagen Herr Götz M. ist sehr kompetent, ehrlich und zuverlässig. Wichtiger ist das er immer erreichbar ist, egal ob wir Frgen oder Probleme haben an einem Sonntag oder Montag.

Herr Götz ist für uns mit Abstand der beste Bauträger in Nürnberg und Umgebung. Wir können Götz RealeEstate nur empfehlen.

K. A.
Rezension via Google Business

Bewertung:

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Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohnungen. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.

Häufige Fragen

  • Die Wohnungspreise liegen zwischen 174.000€ - 340.000€. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie hierbei sich die Makler-Provision. Die genauen Preise je Grundriss finden Sie in unserem Exposé.
  • Ja, gern unterstützen wir Sie mit mit unseren Finanzierungspartnern bei der lokalen Sparkasse.
  • Der Einzugstermin liegt in 2025.
  • Gern besichtigen wir mit Ihnen unser bereits fertiggestelltes Objekt Herzo Homes I. Dort können Sie sich ein Bild davon machen, wie Herzo Aparts im finalen Zustand aussehen wird.
  • Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns ein wenig später bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine Herzo Aparts Wohnung für Sie infrage kommt. Im Anschluss erhalten Sie Exposé und Grundrisse.
  • Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehung und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen - wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
  • Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe auf Sie eingehen und offene Fragen klären.

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